Bergsåker · Sundsvall
Dressyrvägen 7
- Utgångspris
- 2 295 000 kr
- Typ
- Friliggande villa
- Antal rum
- 5 st, varav 3–4 sovrum
- Boarea
- 118 m²
- Biarea
- 10 m²
- Tomtarea
- 533 m²
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Driftkostnad
- ca 4 110 kr/månad

Bo lugnt och naturnära i Österro
Välkommen till Dressyrvägen 7 ett välskött och inbjudande hem om 118 kvm i familjevänliga Österro. Här möts genomgående gott skick, omsorgsfullt underhåll och ett attraktivt nära skog och natur. Ett hem som erbjuder fina förutsättningar för såväl vardagsliv som avkoppling.
Bostaden präglas av en välhållen helhet där det är tydligt att huset tagits om hand genom åren. Här finns bland annat ett renoverat badrum på entréplanet och 3-glasfönster som bidrar till god komfort. De 118 kvadratmetrarna erbjuder gott om utrymme för familjeliv och möjlighet att skapa ett hem efter egna behov och önskemål.
Den trevliga gaveltomten är ytterligare en kvalitet som förhöjer boendet. Här ges fina möjligheter att njuta av utomhuslivet, skapa en grönskande oas eller samla familj och vänner under årets varmare månader.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt villaområde där vardagen blir både enklare och bekvämare. Med Österro skola (F–2) på samma gata, Bergsåkers skola (3–9) i närområdet, matbutiken Coop och busshållplats med förbindelser till Sundsvalls centrum finns det mesta nära till hands. För den aktiva familjen väntar Selånger IP med fotbollsplaner och skridskoåkning, liksom fina promenad- och cykelstråk längs Selångersån. Allt detta med stadens puls bara några kilometer bort
Dressyrvägen 7 är ett hem för dig som uppskattar ett välskött hus, en trivsam tomt och ett läge där vardagen får ta plats. Här är det enkelt att känna sig hemma, från första stund.
Varmt välkommen att upptäcka ditt nästa hem!





- Fastighetsbeteckning
- Bergsåker 5:29
- Typ
- Friliggande villa
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Antal rum
- 5 st, varav 3–4 sovrum
- Boarea
- 118 m²
- Biarea
- 10 m²
- Areakälla
- taxeringsinformation
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande entré som ger ett trevligt första intryck av bostaden. Här finns plats för avhängning och förvaringsmöbler. Ljusa, mönstrade väggar tillsammans med ett lättskött golv skapar en hemtrevlig känsla.
Kök
Ljust och trivsamt kök med klassisk inredning i vitt och bra arbetsbänkar. Här erbjuds gott om förvaring, generösa arbetsytor och kaklat stänkskydd. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Vid fönstret finns en naturlig matplats med utrymme för hela familjen. Det fina ljusinsläppet och den hemtrevliga inredningen gör köket till en självklar samlingsplats för såväl vardagens måltider som långa helgfrukostar.
Vardagsrum
Generöst och inbjudande vardagsrum med vackert parkettgolv och ett härligt ljusinsläpp från fönsterpartiet mot trädgården. Rummets lättmöblerade utformning ger gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering efter behov. Väggen mot sovrum går att öppna upp för ett större vardagsrum om man inte har behovet av detta sovrum.
Härifrån nås den takförsedda altanen, vilket skapar en fin förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.
Sovrum 1
Rymligt sovrum på entréplanet med fint ljusinsläpp och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Rummet har ljusa väggar med diskret mönstring och ett vackert golv i träutförande.
Ett flexibelt rum som passar lika bra som huvudsovrum, gästrum eller för den som önskar ett sovrum på entréplanet.
Badrum
Renoverat och smakfullt badrum med ljusa ytskikt och en modern, praktisk utformning. Här finns en rymlig duschhörna med välvda glasdörrar i frostat utförande, wc samt handfat med vit kommod och spegelskåp.
Ett fräscht och funktionellt badrum som underlättar vardagens rutiner.
Tvättstuga
Praktisk separat tvättstuga med egen utgång till baksidan. Här finns tvättmaskin och torktumlare i en tvättpelare samt utrymme för tvätthantering och förvaring.
ÖVRE PLAN
Övre hall
Via den fina trätrappan nås den möblerbara övre hallen som binder samman våningsplanets rum. Här finns utrymme för en mindre sittgrupp, läshörna eller arbetsplats.
Sovrum 2
Stort och trivsamt sovrum med generösa ytor och fint ljusinsläpp. Här ryms såväl dubbelsäng som en separat sittgrupp, vilket skapar möjlighet till en privat och avkopplande del av hemmet. Detta rum kan delas av till 2 mindre sovrum om behovet finns.
Rummets snedtak ger en charmig inramning och de ljusa, blommönstrade väggarna bidrar till en varm och personlig atmosfär.
Sovrum 3
Ljust och rymligt sovrum med fönster mot omgivningarna och gott om plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummet har ett fint golv i träutförande och ljusa, mönstrade väggar.
Den generösa golvytan gör rummet flexibelt och väl lämpat som barnrum, tonårsrum, gästrum eller kombinerat sov- och arbetsrum. Här finns även en bra klädkammare till er förvaring.
Badrum
Badrum med snedtak och praktisk utrustning bestående av badkar, wc och handfat med kommod. Ljusa golv och väggar med våtrumsmatta.
UTEMILJÖ OCH ÖVRIGA UTRYMMEN
Takförsedd altan
Från vardagsrummet nås den rymliga, takförsedda altanen som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för utemöbler och trevliga stunder med familj och vänner.
Altanen har vita räcken och möjlighet till insynsskydd, vilket skapar en trivsam och ombonad utemiljö. I anslutning finns ytterligare trädäck med plats för utemöbler.
- Byggnadstyp
- 1½-plansvilla
- Byggår
- 1976
- Grundläggning
- Betongplatta
- Tak
- Betongpannor
- Fasad
- Trä
- Fönster
- 3-glas
- Utvändigt plåtarbete
- Lackerad plåt
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Trä
- Uppvärmning
- Direkt El
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Ventilation
- Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
- Status
- Utförd 2026-11-10
- Energiprestanda
- 240 kWh per m² och år
- Energiklass
- F
- Tomtarea
- 533 m²
Servitut, GA, samfälligheter etc.
Gemensamhetsanläggning: Sundsvall bergsåker ga:2
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-02-13)
Taxering
- Typ
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringsvärde
- 2 001 000 kr, varav byggnad 1 428 000 kr
Ekonomi
- Utgångspris
- 2 295 000 kr eller bud
- Pantbrev
- 9 st, totalt 840 000 kr
Driftkostnad
- El
- 34 043 kr/år
- Vatten och avlopp
- 9 110 kr/år
- Sophämtning
- 2 500 kr/år
- Försäkring
- 3 600 kr/år
Den totala driftkostnaden uppgår till 49 253 kr/år med 2 personer i hushållet.
Driftinformation
- Försäkringsbolag
- Folksam
- Fullvärdesförsäkring
- Ja
- Nätbolag
- Sundsvalls Elnät
- Elleverantör
- Vattenfall
- Elförbrukning
- 18 718 kWh/år
Bergsåker
Bergsåker, Lillhällom & Österro – trivsamma bostadsområden med närhet till både stad och naturBergsåker, Lillhällom och Österro är populära och familjevänliga områden i västra Sundsvall som erbjuder en attraktiv kombination av lugna bostadsmiljöer, god service och närhet till både stadskärnan och natursköna omgivningar.
Bergsåker är kanske mest känt för sin travbana, men området har mycket mer att erbjuda. Här finns en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerbostadshus som skapar ett levande och trivsamt kvarter. Området präglas av grönska och närheten till skog och friluftsområden ger goda möjligheter till motion och rekreation året runt.
Lillhällom och Österro är lugna och uppskattade bostadsområden med ett strategiskt läge endast några kilometer från Sundsvalls centrum. Här bor många barnfamiljer tack vare närheten till förskolor, skolor, lekplatser och trygga gång- och cykelvägar. Områdena erbjuder en harmonisk boendemiljö med närhet till både service och natur.
I närområdet finns dagligvaruhandel, restauranger, gym och annan vardagsservice. Goda bussförbindelser och smidiga pendlingsvägar gör det enkelt att ta sig till centrum, handelsområden och större arbetsplatser i Sundsvallsregionen.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera motionsspår, grönområden och fritidsanläggningar inom bekvämt avstånd. Under vinterhalvåret finns goda möjligheter till skidåkning och andra vinteraktiviteter, medan sommarhalvåret bjuder in till promenader, löprundor och cykelturer i den omgivande naturen.
Sammantaget är Bergsåker, Lillhällom och Österro områden som erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende med närhet till både stadens utbud och naturens lugn – en perfekt plats för såväl barnfamiljer som par och äldre som söker en hög livskvalitet.
Ca 5 km till centrum (15 minuter med buss nr1, samt bra gång- och cykelvägar).
Lokalt utbud med livsmedelsbutik, trädgårdshandel och pizzeria.
Något du funderar över?
Är du intresserad att veta mera, lägga ett bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?
Mattias Jakobsson, ansvarig mäklare
Reg. Fastighetsmäklare
Senior Advisor
Boendekalkyl
Räkna på detta hem
- Lånebelopp
- 1 950 000 kr
- Ränta/månadinfo
- 0 kr
- Ränteavdraginfo
- 0 kr
- Amorteringinfo
- 0 kr
- Driftkostnadinfo
- 4 104 kr
Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank.
Glöm ej att testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.
Ränteavdraget innebär förenklat att 30 % av den totala räntekostnaden kan dras av som skattereduktion från dina inkomster. För belopp över 100 000 kr är skattereduktionen 21 %.
Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis.
Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst.
Bolån som utgör mindre än 50% av bostadens värde - 0% i amortering. Bolån mellan 50 - 70% av bostadens värde - 1% i amortering. Bolån som utgör mer än 70% av bostadens värde - 2% i amortering.
Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1% per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.
Driftskostnad inkluderar exempelvis el, uppvärmning, vatten, sophämtning och försäkring.
Exempelkostnad
0 kr/mån