Östermalm · Sundsvall
Kvarnzeliusgatan 13
- Utgångspris
- 4 295 000 kr
- Typ
- Friliggande villa
- Antal rum
- 5 st, varav 3–4 sovrum
- Boarea
- 109 m²
- Biarea
- 160 m²
- Tomtarea
- 849 m²
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Driftkostnad
- ca 5 430 kr/månad
Kvarnzeliusgatan 13 - Stilfull familjevilla med generösa sällskapsytor och härlig utemiljö
Ett hem där modern elegans möter vardagens bekvämligheter.
Välkommen till Kvarnzeliusgatan 13 – en smakfullt uppdaterad tegelvilla där ljusa, luftiga sällskapsytor, genomtänkta materialval och en inbjudande utemiljö tillsammans skapar ett hem att verkligen trivas i. Här erbjuds en tilltalande kombination av sociala ytor, rogivande sovrum och ett väl tilltaget källarplan som ger utrymme för såväl avkoppling som familjens olika intressen.
Redan innanför entrén möts du av en ljus och välkomnande atmosfär. Husets hjärta utgörs av det generösa vardagsrummet och det stilrena köket, där en öppen och social planlösning skapar ett naturligt flöde mellan matlagning, middagar och umgänge. Eleganta bänkskivor med marmorkaraktär och smakfulla detaljer i mässing. Den generösa köksön blir en självklar samlingspunkt, medan den intilliggande matplatsen erbjuder gott om utrymme för långa middagar med familj och vänner.
Vardagsrummet bjuder på härliga ljusinsläpp genom stora fönsterpartier, vackra trägolv och gott om plats för en rejäl soffgrupp. Den öppna spisen tillför både karaktär och trivsel och blir en naturlig mittpunkt under årets kallare månader.
På entréplanet finns även tre sovrum samt ett smakfullt inrett badrum med en exklusiv känsla. Här samspelar stora marmorinspirerade ytor med detaljer i mässing, en rymlig duschplats och stilren badrumsinredning.
En trappa ner väntar ett källarplan med många möjligheter. Här finns bland annat en rymlig gillestuga med öppen spis, bastu, duschutrymme som är helt nytt 2026, tvättstuga och generösa hobby- och förvaringsutrymmen. Ett våningsplan som med enkelhet kan anpassas efter familjens behov – oavsett om drömmen är ett eget träningsrum, hemmabio, lekrum eller en plats för kreativa projekt.
Även utomhus fortsätter husets inbjudande karaktär. Den stora trädäckade altanen sträcker sig längs husets baksida och erbjuder flera naturliga platser för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns spabad, gott om plats för loungemöbler och solstolar samt ett inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar ytterligare en härlig plats att umgås på. Den insynsskyddade uteplatsen, omgiven av grönskande häckar, ger en privat och ombonad känsla.
Vi hjälper dig hitta hem, hem till ditt kvarter.
- Fastighetsbeteckning
- Svetsaren 4
- Typ
- Friliggande villa
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Antal rum
- 5 st, varav 3–4 sovrum
- Boarea
- 109 m²
- Biarea
- 160 m²
- Areakälla
- taxeringsinformation
Entréplan
Entré / hall
Välkomnande entré med praktiskt klinkergolv i mörkgrå ton som möter bostadens vackra trägolv. Ljusa väggar och en öppen anslutning mot kök och matplats skapar ett inbjudande första intryck. Här finns plats för avhängning och förvaring.
Kök
Ett modernt och stilrent kök där funktion möter elegans. Vita, släta skåpsluckor kombineras med bänkskivor och stänkskydd i ljus marmorkaraktär samt smakfulla mässingsdetaljer. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en rymlig köksö med integrerad häll. Den maskinella utrustningen omfattar bland annat integrerad ugn, kyl/frys och fläktlösning ovanför köksön. Flera fönster ger ett behagligt naturligt ljus.
Matplats
I direkt anslutning till köket ligger den generösa matplatsen med utrymme för ett större matbord. Här skapar den öppna planlösningen en naturlig samlingspunkt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Vackert trägolv, ljusa väggar och fina fönsterpartier bidrar till en luftig och harmonisk atmosfär.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in. Vackert trägolv, harmoniska väggkulörer och gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblemang. Den öppna spisen ger rummet extra karaktär och en ombonad känsla. Härifrån nås även det inglasade uterummet och trädgårdens härliga uteplatser.
Sovrum 1 – Master bedroom
Rogivande sovrum med mjuka färgtoner, heltäckningsmatta och plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Ett behagligt ljusinsläpp och harmoniska materialval skapar en avkopplande miljö. Rummet har dessutom en elegant anslutning genom pardörrar till ett intilliggande rum som idag används som dressingroom.
Sovrum 2 – Walk in closet
Ett smakfullt inrett rum med generös garderobsförvaring längs ena väggen. Ljusa garderobsfronter, mjuk heltäckningsmatta och ett fint fönsterparti ger rummet en exklusiv och harmonisk känsla. Kan även nyttjas som sovrum eller arbetsrum efter behov.
Sovrum 3
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och fönster som ger ett fint dagsljus. Rummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och erbjuder plats för både säng och kompletterande möblemang.
Badrum
Stilrent badrum med en exklusiv och modern känsla. Väggar i ljus marmorkaraktär kombineras med en mörkare, elegant fondvägg och matchande golv. Här finns en rymlig duschplats med glasavskärmning, taknära fönster, wc samt en bred kommod med generösa förvaringsmöjligheter. Mässingsfärgade blandare och dekorativ belysning ger rummet en genomarbetad helhet.
Källarplan
Gillestuga
Rymlig och flexibel gillestuga med plats för en större soffgrupp, tv-hörna eller andra sociala aktiviteter. Den öppna spisen ger rummet karaktär och skapar en naturlig samlingspunkt. Ett extra sällskapsrum med många användningsmöjligheter.
Hobbyrum
Generöst hobbyrum med stora öppna golvytor och gott om plats för familjens intressen. Rummet används idag som lekrum men kan med fördel anpassas till exempelvis hemmagym, aktivitetsrum, hemmabio eller hobbyverksamhet. Här finns även anslutning mot garaget.
Dusch/Bastu
I källarplanet finns en separat bastu och ett intilliggande duschutrymme. En uppskattad funktion som ger möjlighet till avkoppling och återhämtning i hemmets egen relaxdel. Denna är helt nyrenoverad 2026
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med utrymme för tvätt- och torkutrustning samt arbetsytor för klädvård.
Förråd/matkällare
Källarplanet erbjuder flera praktiska förvaringsutrymmen, däribland förråd och ett separat utrymme markerat som matkällare på planritningen. Den sistnämnda kan man göra om till en vinkällare.
Garage
Garage i direkt anslutning till husets källarplan. Här finns plats för bil och möjlighet till ytterligare förvaring. I anslutning till garaget finns även ett separat förrådsutrymme ovan mark.
Trädgård/utemiljö
Husets baksida bjuder på en härlig utemiljö där den generösa trädäckade altanen löper längs fasaden och skapar flera naturliga möbleringsytor. Här finns gott om plats för såväl loungemöbler och solstolar som större middagsbjudningar. Ett spabad ger ytterligare guldkant på tillvaron och skapar möjlighet till avkoppling under årets olika årstider.
- Byggnadstyp
- 1-plansvilla med källare
- Byggår
- 1962
- Grundläggning
- Betongplatta
- Tak
- Betongpannor
- Fasad
- Tegel
- Fönster
- 2-glas
- Stomme
- Betong
- Bjälklag
- Betong
- Uppvärmning
- Bergvärme
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Ventilation
- Självdrag
Energideklaration
- Status
- Beställd
- Tomtarea
- 849 m²
Planbestämmelser
Tomtindelning (1940-01-08) Stadsplan (1931-11-06)
Taxering
- Typ
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringsvärde
- 3 061 000 kr, varav byggnad 2 125 000 kr
Ekonomi
- Utgångspris
- 4 295 000 kr eller bud
- Pantbrev
- 10 st, totalt 2 725 500 kr
Driftkostnad
- El
- 39 542 kr/år
- Vatten och avlopp
- 14 958 kr/år
- Sotning
- 200 kr/år
- Sophämtning
- 1 650 kr/år
- Försäkring
- 6 408 kr/år
- Övrigt
- 2 400 kr/år
Den totala driftkostnaden uppgår till 65 158 kr/år med 4 personer i hushållet.
Övrigt avser fiberanslutning 200kr/månad, något högre driftkostnad pga 25A huvudsäkring, och hög vattenförbrukning, samt inneboende.
Driftinformation
- Försäkringsbolag
- Dina Försäkringar
- Fullvärdesförsäkring
- Ja
- Nätbolag
- Sundsvall Elnät
- Elleverantör
- Sundsvall Energi
- Elförbrukning
- 17 000 kWh/år
Östermalm
Östermalm är ett omtyckt och etablerat bostadsområde med ett attraktivt läge nära både stadens puls och naturens lugn. Här kombineras ett centralt läge med en trivsam och familjär atmosfär – ett område där det är enkelt att få vardagen att fungera.Från Östermalm har du nära till Sundsvalls centrum med ett brett utbud av restauranger, caféer, shopping och service. Samtidigt finns gröna miljöer, promenadstråk och möjligheter till ett aktivt friluftsliv på bekvämt avstånd. För barnfamiljen finns förskolor och skolor i närområdet, vilket tillsammans med goda kommunikationer gör området till ett uppskattat val för många.
Bostadsbebyggelsen är varierad och präglas av en blandning av villor, bostadsrätter och flerbostadshus. Här finns en tydlig känsla av ett etablerat område där människor trivs och gärna stannar länge.
Östermalm passar dig som vill ha det bästa av två världar – stadens möjligheter runt hörnet, men samtidigt ett lugnare och mer ombonat kvarter att kalla hemma.
Något du funderar över?
Är du intresserad att veta mera, lägga ett bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?
Mattias Jakobsson, ansvarig mäklare
Reg. Fastighetsmäklare
Senior Advisor
Boendekalkyl
Räkna på detta hem
- Lånebelopp
- 3 650 000 kr
- Ränta/månadinfo
- 0 kr
- Ränteavdraginfo
- 0 kr
- Amorteringinfo
- 0 kr
- Driftkostnadinfo
- 5 430 kr
Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank.
Glöm ej att testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.
Ränteavdraget innebär förenklat att 30 % av den totala räntekostnaden kan dras av som skattereduktion från dina inkomster. För belopp över 100 000 kr är skattereduktionen 21 %.
Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis.
Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst.
Bolån som utgör mindre än 50% av bostadens värde - 0% i amortering. Bolån mellan 50 - 70% av bostadens värde - 1% i amortering. Bolån som utgör mer än 70% av bostadens värde - 2% i amortering.
Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1% per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.
Driftskostnad inkluderar exempelvis el, uppvärmning, vatten, sophämtning och försäkring.
Exempelkostnad
0 kr/mån