Ållerviken · Sundsvall
Ållerviken 127
- Utgångspris
- 4 495 000 kr
- Typ
- Friliggande villa
- Boarea
- 146 m²
- Biarea
- 19 m²
- Tomtarea
- 1 345 m²
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Driftkostnad
- ca 4 050 kr/månad

Ett hem att längta hem till
Havsnära Fiber Pool Spabad Arrende för brygga vid vattnet
På Ållerviken 127 väntar ett välplanerat och smakfullt boende där komfort, funktion och livskvalitet står i fokus. Här kombineras moderna bekvämligheter med en stilren känsla och generösa ytor som passar lika bra för lugna dagar hemma som för umgänge med familj och vänner.
Bostadens ljusa karaktär förstärks av stora fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in och samtidigt skapar en fin kontakt med den omkringliggande naturen. Planlösningen är genomtänkt med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Utomhus väntar en egen privat oas där pool och spabad sätter guldkant på tillvaron. Ta ett svalkande dopp under soliga sommardagar eller sjunk ner i det varma spabadet när kvällen blir svalare. En plats att njuta av tillsammans med nära och kära – eller bara koppla av på egen hand.
Även husets tekniska lösningar bidrar till ett bekvämt och ekonomiskt boende. En modern luft/vatten-värmepump ger effektiv uppvärmning och hjälper till att hålla driftkostnaderna nere. På övre plan finns dessutom luftvärmepumpar som kan användas för både värme och kyla och därmed skapa ett behagligt klimat året runt.
Ållerviken 127 är ett hem för dig som värdesätter en kombination av komfort, avkoppling och möjligheten att verkligen njuta av sin bostad. Här finns alla förutsättningar för att skapa en vardag fylld av både gemenskap och lugna stunder – året om.





- Fastighetsbeteckning
- Juni 24:1
- Typ
- Friliggande villa
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Boarea
- 146 m²
- Biarea
- 19 m²
- Areakälla
- säljarens information
ENTRÈPLAN
Hall
Den välkomnande hallen präglas av ljust klinkergolv och väggar i ljusa nyanser, vilket skapar en inbjudande och fräsch atmosfär som möter besökare vid ankomst.
Kök
Detta rymliga vinkelkök har ljus inredning med mörka bänkskivor, vitt kakel och ljusa klinkers. Utrustat med spis, vedspis, diskmaskin, kyl/frys och en utgång till stor altan.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fint golv och tapetserade väggar med gott om plats för en soffgrupp. En öppen spis med insats sprider både värme och stämning under mörka och kalla dagar.
Sovrum 1
Sovrum 1 är kompakt med fint golv och svagt rosa panelväggar. Det rymmer både en säng och skrivbord, vilket skapar en mysig och funktionell atmosfär.
Sovrum 4/kontor
Större rum som används som kontor men även passar bera som sovrum. Ljust golv och
grå tapetserade väggar.
Förråd
På entréplan finns två förråd, varav ett är dedikerat till vedförvaring.
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Klinkergolv och kaklade väggar. VVS kvar för dusch och handfat.
Gästtoalett
Gästtoalett med elegant klinkergolv och kaklade väggar. Utrustad med handfat, spegelskåp och wc, kombinerar den funktionalitet med stil.
ÖVRE PLAN
Hall
Den övre hallen har elegant golv och tapetserade väggar, vilket ger ett stilfullt intryck. Härifrån finns direkt utgång till en balkong.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett mindre rum med grå heltäckningsmatta och blommig tapet. Det finns plats för en säng och förvaringsmöbel. Möjlighet finns att kombinera med det större sovrummet.
Sovrum 3
Större sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Mörkt golv och mörkt
tapetserade väggar.
Badrum
Ett rymligt badrum med blått klinkergolv och vita kakelväggar, utrustat med kommod och handfat, WC, en duschhörna samt ett stort hörnbadkar för extra komfort.
- Byggnadstyp
- 1½-plansvilla i vinkel
- Byggår
- 1954
- Grundläggning
- Betongplatta + plintar
- Grundmur
- Betong
- Tak
- Plåt
- Fasad
- Trä
- Fönster
- 3-glas + 2-glas
- Utvändigt plåtarbete
- Lackerad plåt
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Trä
- Uppvärmning
- Direkt El, luftvärmepump,
- Vatten och avlopp
- Kommunalt VA
- Ventilation
- Självdrag
Energideklaration
- Status
- Utförd 2024-01-23
- Energiprestanda
- 76 kWh per m² och år
- Energiförbrukning
- 59 kWh per m² och år
- Energiklass
- C
- Tomtarea
- 1 345 m²
Servitut, GA, samfälligheter etc.
Gemensamhetsanläggning: Sundsvall berga ga:3 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 22-IM1-71/3775.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 22-IM1-71/3776.1
Förmån: Officialservitut Väg, 22-NJU-2559.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1954-01-27)
Taxering
- Typ
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringsvärde
- 3 878 000 kr, varav byggnad 2 032 000 kr
Ekonomi
- Utgångspris
- 4 495 000 kr eller bud
- Pantbrev
- 11 st, totalt 2 266 000 kr
Driftkostnad
- El
- 32 200 kr/år
- Sotning
- 600 kr/år
- Väg/Samfällighet
- 4 000 kr/år
- Sophämtning
- 1 800 kr/år
- Försäkring
- 10 000 kr/år
Den totala driftkostnaden uppgår till 48 600 kr/år med 3 personer i hushållet.
Driftinformation
- Försäkringsbolag
- Trygg Hansa
- Fullvärdesförsäkring
- Ja
- Nätbolag
- E.on
- Elleverantör
- E.on
- Elförbrukning
- 19 400 kWh/år
Ållerviken
Välkommen till Ållerviken – en rofylld och naturskön del av Njurundas kust, där havet, naturen och det lugna tempot står i centrum. Här bor du med närheten till vattnet som en självklar del av vardagen, samtidigt som Sundsvalls stadsliv finns på bekvämt avstånd.Ållerviken är en mindre och personlig bebyggelsemiljö med en blandning av fritidshus och permanentboenden. Området präglas av grönska, berg och hav, och den skyddade viken ger en alldeles särskild känsla av lugn. Den grunda havsviken och de naturliga stränderna skapar fina möjligheter till bad, båtliv och avkoppling under årets varmare månader. Området har dessutom dokumenterade naturvärden med ett rikt växtliv kring viken.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns kustens möjligheter precis runt hörnet. Här är det enkelt att låta dagarna styras av väder, årstid och lust – från morgondopp och båtturer till långa promenader och stilla kvällar vid vattnet.
Samtidigt är Ållerviken inte långt från Njurundas serviceutbud och kommunikationer. Juniskär ligger cirka två kilometer bort och Sundsvalls centrum omkring 14 kilometer från området.
Ållerviken är helt enkelt en plats för dig som söker något mer än bara ett boende. Här får du närheten till havet, naturens lugn och känslan av att komma bort – utan att behöva lämna Sundsvalls närhet.
Från Ållerviken är det enkelt att ta sig både till Njurunda och vidare mot Sundsvall. Med bil nås Sundsvall smidigt via det välutbyggda vägnätet, medan kollektivtrafiken erbjuder bussförbindelser från Njurunda mot centrala Sundsvall. Njurunda har även ett resecentrum med möjlighet att kombinera buss, tåg, bil, taxi och cykel.
För den som pendlar är tåget ett attraktivt alternativ. Din Turs periodbiljetter gäller på tågen mellan Njurunda och Sundsvall, vilket ger ytterligare flexibilitet för den dagliga pendlingen.
Njurunda resecentrum är dessutom under utveckling med en ny plattform som enligt kommunens projektplan ska tas i bruk under 2027, som en del av den större utbyggnaden av järnvägen mellan Dingersjö och Sundsvall.
ICA Bommen Njurunda, samt ICA Kvantum i Kvissleby.
Grundskola: Essviks skola är en kommunal grundskola belägen på halvön. Skolan har runt 140–170 elever och erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 5 (F–5)
Högstadie: För de äldre eleverna i årskurs 6–9 flyttar undervisningen över till Nivrenaskolan i centrala Kvissleby.
Alternativa skolor: I närområdet Kvissleby finns även den fristående naturvetenskapliga skolan Heliås Kunskapscentrum (F–6) samt Svartviks skola (F–6), och Njurunda friskola
Något du funderar över?
Är du intresserad att veta mera, lägga ett bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?
Mattias Jakobsson, ansvarig mäklare
Reg. Fastighetsmäklare
Senior Advisor
Boendekalkyl
Räkna på detta hem
- Lånebelopp
- 3 820 000 kr
- Ränta/månadinfo
- 0 kr
- Ränteavdraginfo
- 0 kr
- Amorteringinfo
- 0 kr
- Driftkostnadinfo
- 4 050 kr
Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank.
Glöm ej att testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.
Ränteavdraget innebär förenklat att 30 % av den totala räntekostnaden kan dras av som skattereduktion från dina inkomster. För belopp över 100 000 kr är skattereduktionen 21 %.
Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis.
Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst.
Bolån som utgör mindre än 50% av bostadens värde - 0% i amortering. Bolån mellan 50 - 70% av bostadens värde - 1% i amortering. Bolån som utgör mer än 70% av bostadens värde - 2% i amortering.
Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1% per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.
Driftskostnad inkluderar exempelvis el, uppvärmning, vatten, sophämtning och försäkring.
Exempelkostnad
0 kr/mån